52° NORD Deck 3, Berlin-Grünau
47 Wohnungen im KfW-40-NH-Standard / QNG PLUS
Projektbeschreibung
Im Baufeld 4 (WA 4) an der Regattastraße – An der Dahme, Am Ruderverein, Ankerweg, Gaffelsteig – in Berlin-Grünau wurden drei 3-geschossige Wohngebäude plus Staffelgeschoss in Holz-Hybrid-Bauweise mit insgesamt 47 Wohneinheiten errichtet. Die effizient geplanten Wohnungen haben unterschiedliche Wohnungsgrößen mit zwei bis fünf Zimmern. In den drei Gebäuden sind insgesamt 14 Wohnungen barrierefrei gemäß BauO Bln; insgesamt 41 Wohnungen erfüllen die Anforderungen an die Barrierefreiheit nach den QNG-PLUS-Anforderungen.
Die Gebäude fügen sich harmonisch in das bauliche Umfeld ein. Maßgeblich für die Anordnung der Baukörper waren die Gestaltung eines gemeinsamen Freibereichs im Inneren des Quartiers und die Blickachsen zur Dahme. Die Freianlagen verfügen über gärtnerisch gestaltete Gemeinschaftsflächen und einen großzügigen Spielplatz. Die Lage des Objekts unweit des Ufergrünzugs an der Dahme bietet den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten ohne Fahrzeiten. Überdies liegt eine gute ÖPNV-Anbindung vor.
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und einen privaten Garten. In den Obergeschossen ist allen Wohnungen ein Balkon bzw. eine Dachterrasse zugeordnet. Auf den Dachflächen, die als Gründach mit extensiver Begrünung ausgeführt sind, wurden Photovoltaik-Anlagen installiert. Die Balkone sind für die nachträgliche Anbringung von Balkonkraftwerken vorgerüstet.
Die drei Wohngebäude sind über das Untergeschoss mit einer Tiefgarage verbunden. Die Tiefgarage verfügt über 26 PKW-Stellplätze, davon 3 barrierefreie Stellplätze. Alle PKW-Stellplätze sind für Elektrofahrzeuge mit einem Elektroanschluss mit separatem Strommengenzähler ausgestattet. In den Fahrradräumen und der Tiefgarage sind insgesamt 141 Fahrradstellplätze vorgesehen; zusätzlich sind 10 Abstellplätze für Lastenfahrräder, inkl. Elektroanschluss, vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich außerdem Technikräume, Kinderwagenräume, Fahrradräume und ein Restwertstoffraum.
Leistungen
Gesamtplanung LP 1 - 9
Bausumme
12 Mio. Euro
Bauzeit
Fertigstellung 12/2025
Bauherr
BUWOG Regattastraße Development GmbH
Fotos: © BUWOG, C. Hechtenberg